Widzisz ogłoszenie: nowoczesny apartament na Costa Blanca za 149 000 €. Albo penthouse z widokiem na Burj Khalifa za 250 000 €. Myślisz: „To jest to!”. Klikasz. Dzwonisz. Kalkulujesz.
Ale potem pojawiają się pytania:👉 Dlaczego notariusz w Hiszpanii chce 1500 €?👉 Skąd 4% opłaty DLD w Dubaju?👉 Czemu w ogóle o tym nikt nie mówi w ogłoszeniu?
I wtedy dochodzi do Ciebie jedna ważna rzecz:Cena z oferty to nie wszystko.
Wielu początkujących inwestorów – nawet Ci z zasobnym portfelem – popełnia ten sam błąd: ignoruje tzw. koszty transakcyjne. Nie chodzi tylko o prowizję biura. Mówimy o podatkach, opłatach rejestracyjnych, taksach notarialnych, tłumaczeniach, licencjach najmu czy nawet kosztach wyposażenia.
Nieprzygotowany inwestor może się zdziwić, że do kwoty z ogłoszenia trzeba doliczyć od 8 do nawet 13% całkowitej wartości nieruchomości. To jakbyś zamiast jednego apartamentu – przypadkiem kupił półtora.
W tym wpisie dokładnie pokazujemy:
✅ jak wyglądają koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii i Dubaju,✅ czego nie zobaczysz na portalach ogłoszeniowych,✅ jak uniknąć pułapek związanych z „tanimi ofertami”,✅ i dlaczego współpraca z zaufanym doradcą to nie luksus — tylko konieczność.
📌 Jeśli poważnie myślisz o inwestycji za granicą — to jest ten moment, żeby poznać fakty i przygotować się jak profesjonalista.
Hiszpania to jeden z najbardziej przyjaznych rynków dla zagranicznych inwestorów. Ceny nieruchomości są wciąż przystępne, popyt na wynajem stabilny, a prawo własności bezpieczne. Mimo to, wielu kupujących nie wie, że cena z ogłoszenia to dopiero punkt wyjścia.
Poniżej rozkładamy na czynniki pierwsze wszystkie koszty transakcyjne, które pojawią się w procesie zakupu – czy kupujesz apartament na wynajem, czy dom dla siebie.
Jeśli kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego, musisz zapłacić ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Stawka zależy od regionu – na przykład:
Dla apartamentu za 150 000 € to dodatkowe… 15 000 € podatku.
📘 Chcesz lepiej zrozumieć, jak działają te mechanizmy? Zajrzyj do:👉 Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii – kompletny przewodnik
Opłaty notarialne w Hiszpanii są regulowane państwowo, ale mogą się różnić w zależności od typu nieruchomości i liczby dokumentów.
Jeśli nie znasz języka lub nie możesz być obecny przy każdej czynności – pełnomocnictwo i obsługa prawna są niezbędne. Zwykle obejmuje to:
W Global S Home współpracujemy z renomowanymi prawnikami i tłumaczami, więc klient nie musi zajmować się tym samodzielnie.
Chcesz wynajmować nieruchomość na doby lub tygodnie? W Hiszpanii musisz mieć licencję turystyczną, która wymaga zgłoszenia do odpowiedniego rejestru i spełnienia norm technicznych.
Dobra wiadomość?Pomagamy uzyskać licencję od A do Z, a także zarządzamy całością najmu – od sprzątania po kontakt z gościem.
📖 Jeśli interesuje Cię temat wynajmu, zobacz też nasz wpis:👉 Najem krótkoterminowy w Hiszpanii i Dubaju – jak zarabiać w 2025?
🔹 VAT (10%): 17 500 €🔹 Notariusz + rejestr: 1 800 €🔹 Obsługa prawna, tłumaczenia: 750 €🔹 Rzeczywisty koszt zakupu: ok. 195 000 €
👉 Zobacz nieruchomość
Cena: 259 900 € → Koszty transakcyjne: ~29 900 €👉 Zobacz ofertę
Chcesz poznać pełen koszt przed podpisaniem umowy?📩 Skontaktuj się z naszym doradcą i otrzymaj indywidualne wyliczenie wszystkich opłat – bez zaskoczeń.
Dubaj kusi prostotą: brak podatku dochodowego, nowoczesne budownictwo, wysokie zwroty z najmu. Ale nie daj się zwieść pozornie „czystej cenie” z ogłoszenia. W Zjednoczonych Emiratach Arabskich obowiązują konkretne, ustawowe opłaty transakcyjne, które są doliczane praktycznie przy każdej transakcji — i często zaskakują inwestorów z Europy.
Poniżej przedstawiamy, jak to wygląda naprawdę – bez niedopowiedzeń.
To największy i najważniejszy koszt, który ponosi każdy kupujący. Opłata rejestracyjna na rzecz państwowego urzędu DLD wynosi:
Przykład: przy zakupie apartamentu za 230 000 € (ok. 900 000 AED), opłata DLD wyniesie 36 000 AED (~8 700 €).
Oprócz DLD, kupujący ponosi dodatkowe koszty techniczne i organizacyjne:
Całość wynosi ok. 2 500 – 5 000 AED, co daje dodatkowe 600 – 1 200 €.
Wiele apartamentów w Dubaju sprzedawanych jest w stanie „shell & core” (pustym) lub z podstawowym wykończeniem. Dlatego:
👉 Zobacz apartamenty gotowe do wynajmu w Dubai Sports City👉 Lub odkryj inwestycje premium w sercu Business Bay
Apartament: 750 000 AED (~177 000 €)
📘 Chcesz porównać najatrakcyjniejsze oferty do 250 000 €?👉 Top 5 inwestycji w Dubaju – czerwiec 2025
Na pierwszy rzut oka wygląda to tak:🇪🇸 Hiszpania – taniej wejdziesz, ale potem zaskoczy Cię fiskus.🇦🇪 Dubaj – droższy start, ale zero podatku dochodowego i większy potencjał najmu.
Ale prawda leży w szczegółach — i to właśnie te szczegóły robią różnicę w Twoim portfelu.
Widząc apartament za 150 000 €, możesz pomyśleć: „świetna okazja!”. Ale po dodaniu:
…robi się z tego ok. 165–169 tys. euro. A to bez uwzględnienia mebli, jeśli kupujesz pustą nieruchomość.
➡️ I właśnie tu wielu inwestorów się myli: myślą, że płacą 150 000 €, a podpisują przelew o 20 000 € wyższy.
W Dubaju nie zapłacisz podatku dochodowego. Nie ma ITP, nie ma notariusza. Ale…
Dlatego choć apartament kosztuje 750 000 AED, realnie wydasz 790–795 tys. AED.Nie dlatego, że ktoś ukrywa opłaty. Tylko dlatego, że nikt ich nie tłumaczy inwestorowi z Polski.
📌 Co z tego wynika?
W Hiszpanii łatwiej zacząć — bo psychologicznie cena wydaje się niska. Ale końcowy rachunek potrafi zaskoczyć.W Dubaju masz wyższy próg wejścia, ale lepszą przejrzystość, mniej urzędowych pułapek i większy cashflow z najmu.
A teraz najlepsze:W Global S Home pomagamy Ci wszystko policzyć ZANIM podejmiesz decyzję. Bez ściemy, bez ukrytych kosztów, bez nagłych przelewów „bo tak trzeba”.
Kupno nieruchomości za granicą to ekscytujący krok. Ale między kliknięciem „zobacz ofertę” a podpisaniem aktu notarialnego czy umowy SPA, dzieje się wiele.
Jeśli nie znasz lokalnych przepisów, możesz dopłacić kilkanaście tysięcy euro — nie dlatego, że ktoś Cię oszukał, tylko dlatego, że nikt nie uprzedził Cię, co jest w pakiecie, a co poza nim.
W Hiszpanii zaskoczy Cię podatek ITP i VAT.W Dubaju – DLD Fee. W obu przypadkach – brak przygotowania kosztuje najwięcej.
W Global S Home mówimy wprost, jakie są opłaty, co można negocjować, a co trzeba zapłacić.🔹 Wspieramy Cię lokalnie – w Hiszpanii i w Dubaju.🔹 Obsługujemy cały proces – od analizy kosztów po wynajem i serwis.🔹 Mówimy po polsku.🔹 Liczymy za Ciebie.🔹 Działamy na Twoich warunkach.
📩 Zrób pierwszy krok — zanim klikniesz „zarezerwuj”.👉 Umów się na rozmowę z doradcą Global S Home
📚 Chcesz więcej porad? Zobacz też:→ Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii – przewodnik 2025→ Top 5 inwestycji do 250 000 € w Dubaju→ Blog Global S Home
