Planujesz zakup mieszkania w Hiszpanii, ale nie wiesz, od czego zacząć?
Dobrze trafiłeś. Hiszpania to jeden z najczęściej wybieranych kierunków inwestycyjnych w Europie. Dzięki słońcu przez większość roku, rozbudowanej infrastrukturze i stabilnemu rynkowi, inwestycja w nieruchomość może być nie tylko spełnieniem marzeń, ale też realnym zyskiem.

Dlaczego Polacy inwestują w nieruchomości w Hiszpanii?

W 2024 roku Polacy kupili w Hiszpanii ponad 4 300 nieruchomości, co oznacza wzrost o 36,6% w porównaniu z rokiem wcześniejszym. Najczęściej wybierane regiony to:

• Costa Blanca – atrakcyjne ceny i szeroka oferta mieszkań i apartamentów
• Costa Cálida – spokojniejsze miejsce idealne do życia
• Costa del Sol – prestiż, luksusowe inwestycje i bliskość międzynarodowego lotniska

Zobacz nasze aktualne oferty

Krok po kroku: jak wygląda procedura zakupu nieruchomości?

1. Wybór lokalizacji i typu nieruchomości

Zastanów się, czy interesuje Cię zakup na rynku pierwotnym (nowe inwestycje z gwarancją dewelopera), czy rynku wtórnym (często niższa cena, ale większe ryzyko).
Nieruchomości z rynku pierwotnego są wykończone w wysokim standardzie i najczęściej gotowe do zamieszkania – praktycznie pod klucz.

2. Weryfikacja zdolności finansowej

Możliwości finansowania:

• Zakup gotówkowy (najczęściej wybierany)
• Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca – wymagany wkład własny 30–40%, analiza zdolności kredytowej

3. Rezerwacja i umowa przedwstępna

Podpisanie umowy rezerwacyjnej i wpłata zaliczki (zazwyczaj 5 000 – 10 000 €) blokuje nieruchomość do czasu podpisania aktu notarialnego.

4. Numer NIE i konto bankowe

Dzięki współpracy z naszymi partnerami i wiarygodnymi deweloperami, uzyskanie numeru NIE nie jest niezbędne na początkowym etapie zakupu.
Całość formalności prowadzona jest w sposób zautomatyzowany i z zachowaniem zgodności z hiszpańskim prawem.
Konto bankowe w Hiszpanii jest wymagane przy finalizacji transakcji.

5. Audyt prawny i dokumentacja

Prawnicy weryfikują stan prawny nieruchomości, ewentualne zadłużenie, status urbanistyczny oraz pozwolenia.
Dzięki wysoko świadczonym usługom prawnym na miejscu, wszystkie procesy przebiegają sprawnie, rzetelnie i bezproblemowo.

6. Podpisanie aktu notarialnego

Ostateczna transakcja odbywa się w obecności notariusza w Hiszpanii. Następnie nieruchomość zostaje zarejestrowana w rejestrze gruntów.

FAQ – Najczęstsze pytania

Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Tak. Polacy mają pełne prawo nabywać nieruchomości w Hiszpanii – zarówno na własny użytek, jak i inwestycyjnie.

Jakie są koszty zakupu nieruchomości?

Łączne koszty dodatkowe wynoszą ok. 10–13% wartości nieruchomości. Obejmują:

• Podatek od przeniesienia własności (ITP) lub VAT
• Opłaty notarialne i rejestracyjne
• Tłumaczenia, koszty prawne, prowizja agencji (współpracując z zespołem Global S Home wszystkie transakcje nie zawierają żadnych opłat/prowizji z tytułu agencji „Prowizja 0%”)

Czy lepiej kupić na rynku wtórnym czy pierwotnym?

To zależy od celu inwestycji. Rynek pierwotny oferuje nowoczesność, wysokie standardy i gotowość do zamieszkania, a rynek wtórny — niższą cenę i szybką dostępność.

Gdzie szukać ofert?

Polecamy nasze aktualne oferty:

• Oferty z Costa Blanca – Morizon
• Nieruchomości z Costa Calida – Gratka
• Oferty Global S Home – Hiszpania

---

Podsumowanie

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to proces, który – przy odpowiednim wsparciu – jest całkowicie możliwy i bezpieczny. Niezależnie od tego, czy szukasz domu wakacyjnego, inwestycji pod wynajem czy miejsca do życia – jesteśmy tutaj, aby Ci pomóc.

Skontaktuj się z naszym zespołem i dowiedz się, jak możesz zrealizować swoją inwestycję w Hiszpanii.
Formularz kontaktowy Global S Home